Земеделската земя като инвестиция

Дискусия в 'Недвижими имоти' започната от kamentk, 2 Апр 2017.

  1. kamentk

    kamentk Одитор

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    160
    Лайкове:
    38
    Репутация:
    30
    През последните 10 години най-вече с влизането в ЕС цените на земеделската земя скочиха многократно. Земите по забутани села и отдалечени райони вече гонят 1000 лв на декар.
    Годишната рента която изплащат земеделците също скочи. И е около 1/15 - 1/20 от цената на земята.

    Лично според мен инвестицията в земя не е лошо решение дори и при вече високите и цени. Тази цена все още продължава да расте, отделно има някаква почти безрискова доходност. Отделно цената и може да нарастне.

    Какво мислите вие?
     
  2. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    423
    Лайкове:
    183
    Репутация:
    61
    Да, земята е добра инвестиция, дори е най-добрата инвестиция от целият НИ сектор.
    В момента цените са намерили таван, както и рентите - основни фактори за това са цените на зърно продукцията по световните борси - тренда е за надолу, като няма наченки за промяна.
    Има дисбаланс и той е на страната на предлагането - това няма как да е в полза на цената за нагоре.
    Отделно чисто локално на наше нива, ние изравнихме субсидиите като на тези в ЕС - това беше един от двигателите на цените и рентите за нагоре.
    Отделно цените са надуха и спекулативно на някой места стил балона на НИ от 2008.
    Единствената стойност на този етап, която може да се добави - е да се окрупняват земи и след това да се комасират и да се инвестират средства в инфратруктура. За жалост това е като мираж за средният инвеститор в земя.
    Реално на места все още може да се извлече доходност от 1/15 за която говориш, но е рядко, което от друга страна си е и сигнал, че ще има корекция в цените.
     
  3. kamentk

    kamentk Одитор

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    160
    Лайкове:
    38
    Репутация:
    30
    Според мен цените не падат, а все още продължават да се вдигат. Поне в районите които наблюдавам. Предлагането също не е много голямо. Има много хора които изкупуват земя на момента. Има страшно много парцели които не са разделени между наследниците и това ги прави непродаваеми. Тепърва ще се развива пазара на земя.

    Интересно е как ще се отрази едно евентуално въвеждане на данък върху земеделската земя. Това според мен ще свали рязко цените. Тъй като много хора ще решат, че тези земи не са им нужни. Скоро обаче те пак биха се върнали до старите нива.
     
  4. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    423
    Лайкове:
    183
    Репутация:
    61
    Кой район наблюдаваш, защото аз наблюдавам цените в Добруджа и нейната периферия и ако преди се продаваха пакетни земи по няколко стотин декара, до няколко к на цени от 1500-2к сега са средно с по 300 по-ниски.

    Хвърли поглед и тук:
    http://www.investor.bg/ikonomika-i-...ta-na-bylgarskoto-zemedelie-namaliava-237139/

    Факт е, че надуха яко цените, но от няколко години цените земята и рентите са надолу - докато цените на зърно културите по света и у нас са ниски, както и цената на нефта, няма къде да ходят нашите земи. За да растат на горе ще трябва се вложи стойност, със спекула вече не става.
     
  5. V.Andreev

    V.Andreev Сметководител

    Регистриран:
    7 Апр 2017
    Постове:
    66
    Лайкове:
    30
    Репутация:
    20
    Темата ми е интересна, не съм компетентен за това само се записвам с това мнение.
     
  6. Nikolay Delchev

    Nikolay Delchev Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    11 Мар 2017
    Постове:
    426
    Лайкове:
    294
    Репутация:
    79
  7. Nikolay Delchev

    Nikolay Delchev Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    11 Мар 2017
    Постове:
    426
    Лайкове:
    294
    Репутация:
    79
  8. adsinf2

    adsinf2 Финансов стажант

    Регистриран:
    30 Май 2018
    Постове:
    8
    Лайкове:
    2
    Репутация:
    3
    Location:
    Varna
    вече земята в Добруджа варира 2200 - 2600
     
  9. kamentk

    kamentk Одитор

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    160
    Лайкове:
    38
    Репутация:
    30
    Две години по-късно земите са са 20-30 процента по-скъпи. Рентите обаче растат по-бавно май. Други с подобни наблюдения? Ако преди доходността беше 1/15 - 1/20 сега май нещата клонят към 1/20-1/25 на година.
     
  10. mr. smart saving

    mr. smart saving Одитор

    Регистриран:
    22 Фев 2019
    Постове:
    166
    Лайкове:
    45
    Репутация:
    30
    Рентата в северна Б-я е с 20% нагоре спрямо 2018, от 50лв средно на декар вече е 60
     
  11. dafaweb

    dafaweb Финансов стажант

    Регистриран:
    24 Дек 2019
    Постове:
    11
    Лайкове:
    1
    Репутация:
    3
    Аз съм от Пловдив и отчитам намаляне, не растеж. Тук, от страната на Асеновград и посока Пещера, земеделието замира с голяма сила. От другата страна на магистралата обаче се отчита ръст и търсене на земи, по-високи цени за земите, по-голямо търсене на земи и по-добра цена за рентата
     
    JOJOBG likes this.

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice