Имотен балон? Докога? Прогнози?

Дискусия в 'Недвижими имоти' започната от moneff, 23 Апр 2018.

  1. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    372
    Лайкове:
    142
    Репутация:
    61
    Ще почна от зад на пред - принципно тази инфографика е показателна, че най-малкото не трябва да ти кофти, че живееш под наем ... докато си в режим на трупане на богатства:
    https://www.forumfinansi.com/threads/Наем-срещу-Собствен-дом.74/

    А това със @Stoycho Nedev е по-скоро технически анализ и хипотетичен прочит на събитията. Тук е фундаменталната оценка:
    https://www.forumfinansi.com/threads/Как-се-намира-реалната-цена-на-недвижим-имот.37/

    Трябва да кажа, че е добре да делим имотите на старо и ново и спрямо тяхната функционалност и локация - принципно има квартали, които яко се купуват...балонизират именно заради последните - едно е гледаш панелка на 30+ друго е тухла след 2010-та. Принципно за мен има доста надути локации и обратно такива, които може да се окажат ок .... но са много редки. В момента последната стойност и печалба е на страната на строителите и ако имаш възможност да вземеш добри условия там може да се оправи доходността. С други думи има още стойност в НИ, но трябва яка работа - не е като преди 8-9 години, когато купувачите диктуваха пазара.
     
  2. Santa

    Santa Одитор

    Регистриран:
    5 Май 2017
    Постове:
    100
    Лайкове:
    84
    Репутация:
    37
    Няма защо да се чувстваш зле, тези виждания не са само при теб и не са само тук: https://www.investor.bg/po-sveta/45...oga-niama-da-pritejavat-sobstven-imot-268863/

    Животът под наем сам по себе си не е нещо лошо. Защитавам инвестирането в имоти, но само при положение, че човек е наистина запознат с имотния пазар. В масовия случай обаче е по-добре да се живее под наем, и това не е само тук така. Аз очаквам прословутият висок процент на собственост в Източна Европа все повече да се доближава до същия показател за западните икономики. Тоест все повече хора ще живеят под наем, особено в София.
     
  3. hjers

    hjers Финансов стажант

    Регистриран:
    7 Сеп 2018
    Постове:
    13
    Лайкове:
    2
    Репутация:
    3
    Или по-скоро според статията която си пуснал, където пише още в подзагладието:
    е по-точно да кажеш, че очакваш все повече хора да живеят на улицата буквално, особено в София.
     
  4. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/13-ot-jilishtata-v-bylgariia--neobitaemi-269327/
     
    JOJOBG likes this.
  5. Pavel _Valkov

    Pavel _Valkov Финансов стажант

    Регистриран:
    4 Окт 2018
    Постове:
    1
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
  6. Hamilton

    Hamilton Финансов Аналитик

    Регистриран:
    10 Авг 2018
    Постове:
    41
    Лайкове:
    15
    Репутация:
    8
    Друг въпрос- по каква методологика е изчислено това? Аз имам два апартамента, единия с наематели, в другия живея аз, те ако не са декларирали, че живеят там, а се водят в провинцията, моя втори дали не се води необитаем?
     
  7. Dave Gahan

    Dave Gahan Финансов Аналитик

    Регистриран:
    28 Мар 2017
    Постове:
    35
    Лайкове:
    15
    Репутация:
    8
  8. JOJOBG

    JOJOBG Одитор

    Регистриран:
    20 Авг 2018
    Постове:
    103
    Лайкове:
    59
    Репутация:
    37
    Location:
    Sofia(Plovdiv)
    Е нали като си пуснал наематели, не си пуснал декларации към ютилити компаниите че не живее никой там за да ти начисляват ниските ставки. Те дали са се регистрирали в домовата книга? Ти дал ли си им разрешение да си направят временна адресна регистрация и т.н. Но си прав за методологията, не съм срещнал по актуалните информационни източници някой който да я разбира в детайли тази методология.
    Те БНБ от началото на годината ги предупреждават, мисля че 3-4 пъти вече. Малкото камъче за вярващите в продължението на покачването на цените със същите темпове, е че това са ретроспективни данни за минали тримесечия. Зимата ще е инетересна за наблюдаване, но не чак толкова колкото на пролет. До тогава вече трябва да има още факти и индикации на къде отиват нещата. За тези които им се четата хиляди страници словоизлеяния, другия инвеститорски форум има една напоена тема с мнения на експерти и "експерти".
     
  9. Hamilton

    Hamilton Финансов Аналитик

    Регистриран:
    10 Авг 2018
    Постове:
    41
    Лайкове:
    15
    Репутация:
    8
    Не съм пуснал, че не живее никой от там, но тази статистика от там ли е вадена?
    Мисля не са се регистрирали още в тази книга, а не искаха да си сменят адресната регистрация. Странно е, че се вадят такива статистики, а не е обяснено как е събирана информацията, как е обработвана, как се вадят изводите, какви са разликите между един малък град / село и големите градове и т.н. Виждам необитаеми жилища по София, обичам да се заглеждам, но поне в моите райони няма шанс да са 30%-35% необитаемите, просто няма шанс
     
  10. Gigibin

    Gigibin Финансов стажант

    Регистриран:
    21 Сеп 2018
    Постове:
    13
    Лайкове:
    21
    Репутация:
    3
  11. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
  12. d0niy

    d0niy Финансов стажант

    Регистриран:
    29 Ное 2018
    Постове:
    3
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Здравейте, искам да попитам дали някой има прогнози или попадал ли е на такива относно цените на НИ през първото тримесечие на 2019 г.? Интересно ми е понеже в момента имам две опции - да купя сега, или да бъда под наем докато цените евентуално не паднат. Вторият вариант е интересен, понеже ако годишния наем е в размер на 5 - 6000 лв, дали евентуално цените биха паднали толкова, че разхода да бъде оправдан.
     
  13. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    372
    Лайкове:
    142
    Репутация:
    61
    Здравей и добре дошъл при нас :)
    За кой град става на въпрос?
     
  14. d0niy

    d0niy Финансов стажант

    Регистриран:
    29 Ное 2018
    Постове:
    3
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Добре заварил :), става въпрос за Варна.
     
    Last edited: 29 Ное 2018
  15. Iskren Simeonov

    Iskren Simeonov Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Сеп 2018
    Постове:
    1
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Здравей! Лично по мои наблюдения цените в града ни достигнаха едно спокойно ниво, което ще се задържи поне до пролетта. Пазара в момента е заситен с много нови проекти, които са продадени на около 50%. Тепърва гледам се разработват нови проекти които ще залеят пазара пролетта и лятото на 2019.
     
  16. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    372
    Лайкове:
    142
    Репутация:
    61
    Най-висок темп на тримесечна база е при нас във Варна, така че мисля, че поне 3-5% ще има още увеличение до твоя таргет.
     
  17. d0niy

    d0niy Финансов стажант

    Регистриран:
    29 Ное 2018
    Постове:
    3
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Благодаря много за отговорите! :)
     
  18. JOJOBG

    JOJOBG Одитор

    Регистриран:
    20 Авг 2018
    Постове:
    103
    Лайкове:
    59
    Репутация:
    37
    Location:
    Sofia(Plovdiv)
    @d0niy Има прогнози за -5% -10% за първото тримесечие на 2019. Има прогнози за корекция 2020 -20%+. Аз съм с подобни разходи на година 6к. И изчаквам. Видях офертни цени от 1к за нови комплекси във Варна. Ама и на 800 евра да можеш да вземеш, освен ако не е кеш не знам какъв кредит ще теглиш, че да ти излезе сметката спрямо сегашните ти разходи. Миналата седмица правихме финансов уоркшоп в офиса, стана дума за 2стайка в София. Средна офертна цена 80к евра. Плаващ лихвен под 3%, за 15г вноската излизаше 911лв на месец. И това само първите години когато е фиксиран, ами като тръгнат нагоре от догодина лятото?
    Надявам се да ти е било полезно горе написаното.
     
    Gigibin likes this.
  19. Hamilton

    Hamilton Финансов Аналитик

    Регистриран:
    10 Авг 2018
    Постове:
    41
    Лайкове:
    15
    Репутация:
    8
    Аз утре подписвам за три малки апартамента на много добра цена, 810 евро, ново стройтелство, сега почва, на вход на метро в Подуене. За мен това е много добра цена, на фона на всичко в момента. Дори да паднат с 20%, пак ще е по-ниска тази цена от сегашните цени минус 20% процента, дори за панели и стари гадории в района
     
  20. JOJOBG

    JOJOBG Одитор

    Регистриран:
    20 Авг 2018
    Постове:
    103
    Лайкове:
    59
    Репутация:
    37
    Location:
    Sofia(Plovdiv)
    Купуваш на зелено. Пожелавам ти да ти ги построят според времевия план при който ще подпишеш. Вече с каква цел ги купуваш/инвестираш, ако е дългосрочно пука ти за флуктоациите. А и зависи как ще си смяташ доходността спрямо покупна или офертна цена за дадения период. Ма ти си голямо момче, сигурен съм че щом подписваш си си преценил +- и претеглил риска. Успех!
     

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice