Кредит

Дискусия в 'Банки и Банкова система' започната от mcradys, 28 Апр 2018.

  1. mcradys

    mcradys Финансов стажант

    Регистриран:
    24 Апр 2018
    Постове:
    8
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Location:
    Bulgaria
    Здравейте.
    Мисля да изтегля кредит от Райфайзенбанк, във връзка с инвестиция в апартамент който да го пусна под наем.
    Понеже много почна да се говори за преминаване в евро последно време.
    Въпроса ми е заема в евро ли да го изтегля или в лева, понеже ще бъде за период от 5 до 10г самия заем и ще ме засегне приемането на еврото.
    Моля и за някой съвети ако може.
     
  2. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    360
    Лайкове:
    135
    Репутация:
    61
    Винаги взимаш кредит във валутата, в която са доходите ти, в случая, наема.
    Ако вземеш кредит в лева, то ще имаш и клауза за превалутиране, ако влезем в ЕЗ, технически няма да има голяма разлика дали е евро или лева. Ако е в лева кредита ти, то се застраховаш и срещу много краен риск - падане на борда.

    Обмисляш от наема да върнеш кредита за 10 години?
     
  3. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    Не го мисли - тегли в лева.

    Какви ще са условията по кредита и колко ще взимаш от наем?
     
  4. mcradys

    mcradys Финансов стажант

    Регистриран:
    24 Апр 2018
    Постове:
    8
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Location:
    Bulgaria
    Имам апартамент, който по наследство се разделя между мен и мой роднина.
    Роднината не желае да го ползва и иска да го продадем.
    Аз не желая да продавам апартамента, за това искам да му изплатя неговия дял.
    Идеята е да взема кредит около 35 000 - 40 00 лв. за да му изплатя неговата част и да направя ремонт, за да е удобно за живеене (понеже не е в много добро състояние).
    Тъй като апартамента е в провинцията и в момента няма да се живее там, съм решил след ремонта да го пусна под наем и наема да си изплаща заема.
     
  5. Aleksandar Dyakov

    Aleksandar Dyakov Owner ФорумФинанси

    Регистриран:
    12 Мар 2017
    Постове:
    360
    Лайкове:
    135
    Репутация:
    61
    Какви условия по кредитния договор(ГПР) ти дават и колко е месечен наем мислиш, че ще можеш да вземеш?
     
  6. mcradys

    mcradys Финансов стажант

    Регистриран:
    24 Апр 2018
    Постове:
    8
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Location:
    Bulgaria
    Мисля потребителски кредит да тегля, не жилищен.
    До колкото прочетох при потребителския няма тези сметки за (ГПР).
    Все още не съм разгледал кредите и възможностите понеже те първа ми предстой да се запозная с условията.
    За това попитах ако има и някакви съвети да предложите.
     
  7. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    Потребителските кредити са по-рискови от ипотечните и затова лихвата е по-висока - един от +-те е, че, ако стане някой фал с изплщането на вноските, банката няма да ви изземе обезпечението - в случая имота. Банката пак ще иска да си вземе парите, но ще е по процедура по изземване, ако не мине спрямо условията по договора.
     
  8. V.Andreev

    V.Andreev Сметководител

    Регистриран:
    7 Апр 2017
    Постове:
    66
    Лайкове:
    28
    Репутация:
    20
    Поздравления за куража!

    Колко вървят наемите в тази "провинция"? (moneypile)
     
  9. toni90

    toni90 Сметководител

    Регистриран:
    14 Мар 2017
    Постове:
    122
    Лайкове:
    17
    Репутация:
    24
    Location:
    София
    Потребителски е по-оферта от ипотечен ако сумата го позволява. Не ти виси имота така.
     
  10. Ivan_Dimitrov

    Ivan_Dimitrov Финансов стажант

    Регистриран:
    30 Апр 2018
    Постове:
    22
    Лайкове:
    3
    Репутация:
    3
    За суми до 40-50к, ако човек може да изкара потребителски кредит то това е по-доброто - дори да се прецака с нещо, то банката ще почне да взима част от заплата на човек, вмессто директно да каже, кредита е предсрочно иззискуем и го плати в рамките на месец иначе ти взимам имота.
     
  11. maverick.bg

    maverick.bg Финансов стажант

    Регистриран:
    4 Май 2018
    Постове:
    2
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Не мисля че потрбителския кредит е добър вариант. По подобна схема се набих преди 10 години и после много съжалявах. Накрая се оказа, че плащам в лихви и такси почти 20% годишно. Взех мерки на време и ограничих щетите. Според мен ако имаш вариант да изтеглиш ипотечен ще си по-спокоен и наистина може наема да ти плаща заема. С потребителски кредит нищо не се знае.
     
  12. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    Е как нищо не се знае? Всички разходи са вкарани в ГПР-то от там насетне може да имаш само промяна по референтната лихва, но то ще е валидно същото и за ипотеката.
     
  13. maverick.bg

    maverick.bg Финансов стажант

    Регистриран:
    4 Май 2018
    Постове:
    2
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    И аз така мислех. Обаче лихвата я промениха още на второто плащане а няколко месеца по късно смениха и общите условия на банката, което драстично промени ГПР. При ипотечните кредити едва ли правят толкова резки промени. Още повече, че конкуренцията там е убийствена. Някой мислил ли е преди няколко години, че може лихвата по ипотечните кредити да падне под 4%. Сега е факт в някой банки. При потрбителските не мърда чак толкова и е значително по-висока.
     
  14. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    Това с условията е частен случай и няма как да съдим за кредитни продукти :) Ако тази твоя банка те е прецакала като клиент на потребителски кредти, то 100% ще е прецакала и тези с ипотеките - така че е прибързано да кажеш ипотеката е по-добрия избор от потребитеслкия кредит.
     
  15. nistust

    nistust Финансов стажант

    Регистриран:
    8 Дек 2017
    Постове:
    13
    Лайкове:
    4
    Репутация:
    3
    Доста е спорно, че може да се изтегли потребителски кредит до 35-40К без поръчител. Потребителските кредити са необезпечени кредити и по тази причина банката търси някаква сигурност и гаранция за редовност на кредите. Важна е финансовата репутация на кредитоискателя или по-точно казано неговата кредитоспособност и отделно - кой е неговият работодател.
     
  16. mcradys

    mcradys Финансов стажант

    Регистриран:
    24 Апр 2018
    Постове:
    8
    Лайкове:
    0
    Репутация:
    1
    Location:
    Bulgaria
    250 - 350 лв. зависи в какво състояние е апартамента.
     
  17. Opi

    Opi Одитор

    Регистриран:
    17 Апр 2017
    Постове:
    202
    Лайкове:
    31
    Репутация:
    30
    А каква е цената на такъв апартамент?
     

Сподели

  1. Този сайт използва "бисквитки" (cookies). Използвайки този уебсайт, Вие се съгласявате, че можем да поставим „бисквитки” на Вашия кoмпютър / устройство.
    Dismiss Notice