Здравейте, Открих платформата Reinvest24, благодарение на @Stoycho Nedev и неговия онлайн блог. Идеята много ми хареса, но имам няколко въпросителни относно обезпечението на инвеститорите. Има ли някой който е инвестирал в тази платформа? Теглил ли е пари от нея вече? Мислите ли, че подобна идея има място и пазар и в България? Линк към статията ако админите нямат нищо против: https://www.vivainvest.eu/reinvest24-investirane-v-nedvizhimi-imoti-i-dohod-ot-naem/
Не знам нито от тази нито от която и да е друга подобна платформа някой да е теглил пари, само се тиражират разни проценти виртуална доходност която се реинвестира и това е...
Тези 14% които се виждат в скрийншота на статията, до колкото разбирам са ROI от наемите + увеличението в оценката на стойността на имота. Бе то това хубаво ама предполагам не се продават на година две имотите (изглежда ми доста малък период де, не знам дали е така). Има ли идея какъв е ROI от наемите само? И ми е малко странно с тази 2% такса. Вземи сложи 10,000€ и дай 200€ в такси. Това не съм сигурен как са го калкулирали в доходността, според мен малко по-надълбоко трябва да се провери. Но като цяло ми изглежда доста интересна идеята за p2p купуване на имоти отдаване под наем и т.н. Но всичко зависи от това какви мерки ще предприемат държавите спрямо закупуването на имоти за инвестиция в следващите години.
Мисля че доста хора тука са теглили от там успешно. До колкото съм чел в другата тема за практическия експеримент, даже и вторичния пазар е бързичък. Прочети тази друга тема, мисля че някъде по средата имаше точно въпроси за теглене покрай това за плащането данък печалба.
Любопитно ми е, какво ще стане ако някоя платформа "гръмне" и потребителите на останалите започнат масово да шортват...?
Според мен нищо фатално няма да се случи. При P2P не може да се шортва, защото трябва да притежаваш актива, който искаш да продадеш. При инвеститорска паника купувачите на дялове от кредити ще са значително по-малко от продавачите. Последните може да решат да продават с отстъпка, за да се отърват от инвестицията си максимално бързо, от което ще спечелят опортюнистичните купувачи. Хората, които просто си държат кредитите до падеж, не би трябвало да усетят нищо. Оригинаторите ще видят спад в продажбите на кредитите си в P2P платформи, което ще забави темпото на дейността им в известна степен. Едва ли ще се оттеглят от платформите обаче. Самите платформи не би трябвало да имат проблем с ликвидността, защото реално само преразпределят парите на купувачите на кредити към тези на продавачите, за разлика от банките, където паниките имат значителни последици.
Благодаря ти, много интересно мнение! А колко ли купувачи-опортюнисти би имало при една инвеститорска паника и масови продажби?
Моля. Всичко това са само догадки и е трудно да се говори с конкретни числа, когато става въпрос за бъдещето. Количеството купувачи ще зависи от сериозността на паниката. Голяма част от потенциалните купувачи и те биха продали инвестициите си при наличие на достатъчно сериозни проблеми в P2P индустрията, така че е трудно да се каже каква част от тях ще минат на страната на продавачите при една хипотетична паника.
Така е, но запознат ли си точно как действа платформата на Клиър например? Т.е. участваш ли? Според мен, издънка може да стане не от "паника" на инвеститорите, а от общо сговнясване на икономическите условия и трудности при изплащане на кредитите..., световна криза с други думи. Тогава ще го отнесат и всякакви други финансови пазари, и P2P ще е част от общата картина.
И ти си прав, но едното ти предположение не изключва другите, а може да е вследствие на тях. Например: влошени икономически условия (на глобално или регионално ниво) могат да доведат до трудности при плащане на кредитите и забавянето им -> фалит на някоя платформа в затрудненият регион -> инвеститорска паника.
Ако позволите да се включа в разговора, Клиър са доста различни от останалите платформи в континентална Европа. Уникални са с това, че кредитират висок клас клиенти. В този сегмент печалбите са по-ниски, но и рискът е по-нисък. Според мен специално при Клиър по време на криза 12-месечната пълзяща доходност на стандартно портфолио няма да стане отрицателна, тоест инвеститорите няма да загубят пари от капитала, който са внесли в платформата, стига да не се втурват да продават с отстъпка в пристъп на паника. При инвестициите няма нищо гарантирано, но Клиър трудно биха фалирали. Освен че рискът е по-нисък заради естеството на кредитополучателите, платформата не предлага гаранция за обратно изкупуване, което допълнително намаля риска да фалират в случай на повишен процент лоши кредити.
Клиър може да са много стабилни и да си проучват внимателно кредитополучателите, нищо против нямам тях и респект за това което правят. Въпроса е как биха реагирали инвеститорите в P2P ако някоя друга платформа (в нашия или в друг регион) обяви несъстоятелност поради настъпване на обстоятелствата които обсъждахме? Ще спят ли спокойно с мисълта, че "тва у нас няма как да стане защото нашите кредитополучатели са внимателно проучени" или ще хукнат към изхода?
